Sobre o Imóvel

🏡 CASA DUPLEX À VENDA EM PRAIA DO FLAMENGO – SALVADOR/BA.

💰 Valor de venda: R$ 1.200.000,00
📌 IPTU anual: R$ 2.209,80

Casa solta, toda murada, reformada e com excelente ventilação, localizada na Rua Engenheira Magnólia Teixeira, Quadra 11, Lote 01A, Stella Maris, Salvador/BA.

Aproximadamente 200 metros das praias do Flamengo e de Stella Maris, próxima à praia de Villas do Atlântico, a cerca de 15 minutos do Aeroporto de Salvador.

📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

• Área construída: 275,13 m²
• Área total: 302,48 m²
• Área comum: 31,21 m²
• 4 quartos
• Posição nascente
• Documentação regularizada
• Condomínio com apenas 2 casas
• Sem cobrança de taxa de condomínio
• IPTU anual de R$ 2.209,80
• 2 vagas internas descobertas
• Possibilidade de mais 2 vagas descobertas na área comum

🏠 PAVIMENTO TÉRREO

• 1 quarto
• Lavabo amplo
• Sala de estar e jantar integradas
• Cozinha com ilha
• Porcelanato Calacata Oro de 1,28 m
• Área de serviço
• Tubulação pronta para gás canalizado
• Tubulação pronta para ar-condicionado
• 2 varandas em toda a extensão frontal e posterior da casa

🛏️ PAVIMENTO SUPERIOR

• 3 quartos suítes
• Suíte master com espaço para closet
• Banheiro da suíte master com tubulação pronta para banheira
• Sala de TV
• 1 quarto climatizado
• Varanda em quase toda a extensão superior

🌴 ÁREA DE LAZER

• Jacuzzi com hidromassagem para 5 pessoas, nunca utilizada
• Área de lazer integrada à cozinha da casa
• Espaço sombreado durante a tarde
• Chuveirão
• Espaço preparado para churrasqueira
• Projeto de iluminação
• Pintura nova em todos os ambientes
• Reformas hidráulica e elétrica concluídas
• Excelente ventilação

🔐 SEGURANÇA E ESTRUTURA

• Casa solta e completamente murada
• Portões de alumínio novos, com possibilidade de automação
• Portão de madeira do condomínio com acionamento eletrônico
• Pintura nova
• Excelente iluminação e ventilação natural

✨ Uma excelente oportunidade para morar perto da praia, com conforto, privacidade e amplo espaço para toda a família.